A COMISSÃO DE CORRETAGEM IMOBILIÁRIA E O CONCEITO DE RESULTADO ÚTIL NO ORDENAMENTO JURÍDICO BRASILEIRO

Resumen

El presente artículo analiza el corretaje inmobiliario en el ordenamiento jurídico brasileño, con énfasis en el concepto de resultado útil y en los criterios utilizados por la doctrina y la jurisprudencia para definir el derecho del corredor al cobro de la comisión de corretaje. El estudio examina el contrato de corretaje previsto en los artículos 722 a 729 del Código Civil brasileño, abordando aspectos relacionados con la obligación de resultado, el nexo causal entre la actuación del corredor y la concreción del negocio jurídico, así como las hipótesis de desistimiento posterior de las partes y de conclusión tardía de la negociación inmobiliaria. La investigación también analiza los impactos interpretativos derivados del Tema Repetitivo 938 del Superior Tribunal de Justicia, especialmente en lo referente a la transparencia contractual, la buena fe objetiva y la protección de la actividad de intermediación inmobiliaria. Se utiliza una metodología cualitativa, bibliográfica y jurisprudencial, mediante el análisis de legislación, doctrina especializada y precedentes judiciales relevantes sobre la materia. Los resultados demuestran que la interpretación contemporánea del corretaje inmobiliario privilegia la utilidad efectiva de la actuación del corredor y la demostración concreta de su contribución para la formación del consenso negocial. Se concluye que la jurisprudencia brasileña viene consolidando una interpretación protectora de la actividad del corredor de inmuebles, valorizando la utilidad práctica de la intermediación y la preservación de la seguridad jurídica en las relaciones negociales inmobiliarias.